Zašto više novogradnje ne znači uvek i jeftinije stanove?

Zašto više novogradnje ne znači uvek i jeftinije stanove?

Na prvi pogled, matematika deluje vrlo jednostavno: što se više gradi, cene bi morale da padaju.
Međutim, svako ko živi u većem gradu vidi da se kranovi nalaze na svakom koraku, zgrade niču preko noći, a stanovi – i za kupovinu i za iznajmljivanje – postaju sve skuplji. Kako je to moguće?
Odgovor nije u tome da gradnja nema efekta. Stvar je u tome što ukupan broj izgrađenih kvadrata nije isto što i broj kvadrata koji su cenovno dostupni prosečnom kupcu prve nekretnine.
Evo zbog čega sama masovna gradnja često nije dovoljna da reši problem pristupačnog stanovanja.

1. Povećanje ponude usporava rast cena, ali ih retko obara

U teoriji, nova gradnja bi trebalo da obori cene tako što zasićuje tržište. U praksi, u gradovima sa velikom potražnjom to se retko dešava.
Novi stanovi uspevaju da zaustave ili uspore ekstremni rast cena, ali ih skoro nikada ne vraćaju na staro. Bez novih projekata cene bi rasle drastično brže, ali sama gradnja – ako se oslanja samo na privatni kapital, bez državnih programa i subvencija – ne može sama od sebe učiniti stanove jeftinim.

2. Cene materijala i lokacija diktiraju sve

Da bi cene pale, ponuda bi morala masovno da nadmaši potražnju. U razvijenim gradovima to je skoro nemoguće postići.
Zemljište na dobrim lokacijama je ograničeno i skupo, troškovi gradnje i radne snage stalno rastu, a priliv ljudi u gradove ne staje. Kada se sve to sabere, investitori jednostavnom matematikom dođu do toga da moraju da drže više cene kako bi pokrili troškove i ostvarili profit.

3. Zidaju se stanovi koji se najbolje prodaju, a ne oni koji najviše trebaju

Tržište novogradnje prirodno diktira gradnju tamo gde je najveća zarada.
Ako je tržištu najpotrebniji funkcionalan, manji porodični stan pristupačne cene, a investitori primarno grade veće i luksuznije objekte – mi na papiru imamo više stanova, ali kupac prve nekretnine od toga nema direktne koristi. Nastaje disbalans između onoga što se nudi i onoga što građanima zaista treba.

4. Zabluda o „prirodnom pojeftinjenju“ starijih stanova

U ekonomiji postoji teorija da kupovinom novih, skupih stanova bogatiji kupci oslobađaju svoje starije stanove, koji onda vremenom gube na ceni i postaju pristupačni srednjoj i nižoj klasi.
Istraživanja pokazuju da ovo više ne funkcioniše:

• Stariji stanovi na dobrim lokacijama se danas brzo renoviraju i prodaju po visokim cenama.
• Umesto da pojeftine, stare nekretnine uglavnom prate trend poskupljenja novogradnje.
• Istorija nas uči da stanovi za prosečne kupce nikada nisu nastajali tako što su skupi stanovi vremenom propadali i pojeftinili, već tako što su se zgrade od samog početka namenski projektovale kao pristupačne za srednju klasu.
  

5. Stan kao investicija, a ne samo dom

Novogradnja se sve više projektuje za kupce koji u nekretninama vide način da sačuvaju i uvećaju svoj kapital. Bilo da je reč o investitorima koji kupuju više stanova za izdavanje ili ljudima koji ulažu ušteđevinu, ovaj vid potražnje drži cene visoko.
Kada na tržištu imate veliku konkurenciju onih koji kupuju stan kao investiciju, kupci prve nekretnine i mlađa domaćinstva teško mogu da dođu do svog prvog doma.

Privid da gradnja „ne radi posao“

Kada posmatramo nove zgrade, često pomislimo: „Čemu sve ovo kada su cene i dalje visoke?“
Ono što ne vidimo jeste šta bi se desilo da te gradnje uopšte nije bilo – bez novih kvadrata cene bi skočile još drastičnije.
Ipak, rešenje nije samo u tome da se gradi bilo šta i bilo gde. Suština održivog razvoja gradova jeste u balansiranoj gradnji – pravljenju stanova različitih struktura i cenovnih rangova koji zaista odgovaraju kupovnoj moći ljudi koji u tom gradu žive i rade.
Ako ste u potrazi za svojim prvim domom ili pametnom investicijom, ključ je u pravovremenim informacijama i direktnom pristupu tržištu. Na našem portalu možete istražiti aktuelne projekte novogradnje u Beogradu i projekte novogradnje u Novom Sadu. Ukoliko tražite stan na drugim lokacijama, pogledajte kompletnu ponudu novogradnje u celoj Srbiji i pronađite nekretninu direktno od investitora, bez posrednika.
Kakvo je vaše mišljenje o ponudi stanova u vašem gradu? Da li smatrate da se gradi dovoljno stanova prilagođenih prosečnom kupcu? Ostavite vaš komentar ispod – voleli bismo da čujemo vaša iskustva!